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“首付贷”屡禁不止,为什么不让刚需买房者减轻首付压力? ...

2019-9-9 14:00| 发布者: 千与千寻2019
摘要: 贷款买房已经成为购房者买房的主要途径,房贷在我们的生活中也已经习以为常。目前来说首套房的首付比例最低可以降到20%,两成的首付对于买房来说其实已经非常低了。但就是这两成的首付也有不少拿不出来,或者不愿意 ...

贷款买房已经成为购房者买房的主要途径,房贷在我们的生活中也已经习以为常。目前来说首套房的首付比例最低可以降到20%,两成的首付对于买房来说其实已经非常低了。但就是这两成的首付也有不少拿不出来,或者不愿意拿出来。为了解决“心有余而力不足”的买房困境,首付贷应运而生。首付贷的出现给了不少人买房的希望,但也给个人和楼市带来了很大的风险。

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首付贷帮助买房为什么要被禁?

首付贷就是通过贷款的方式帮购房者获得买房的首付。看似是一个可以帮助人的融资模式,但其实很有问题。首先首付贷并非正规贷款,综合利率很高。其次首付贷的出现让一群本买不起房,没能力买房,没达到买房条件的人买了房,先期的首付贷还款压力,后期的房贷月供压力加在一起购房者是否有能力正常还款,如果还款出现问题那么银行就要承担风险。再次首付贷的出现让想炒房的人有了更多加杠杆的机会,扰乱楼市的稳定发展。因此,首付贷的出现总体来说都是弊端,虽然有帮助的作用,但帮的都是倒忙。

杜绝首付贷为什么不能减轻购房者压力?

刚需想买房并没有错,没有那么多钱也有迫切的需求,为什么政策不能保证刚需买房,缓解刚需的首付压力呢?降低首付其实并不利于楼市的发展,楼市当中并非只有刚需,市场的发展也需要持久性。首付其实就是购房的门槛,有一定的门槛才能限制购房者的数量增长。否则没有首付人人都可以零首付购房,仅靠贷款就能买房那么楼市的发展状况也不会是现在的样子。或者说房价要比现在涨得还快一些。购房者的数量其实是庞大的,但开发商的开发能力是有限的,如果购房没有门槛,那么当房屋供不应求的时候价格就会高涨,楼市一定会出现问题。

有了首付也可以让购房者更好的履约还款,房价的波动其实是正常现象,如果买房没有首付当房价变化低于购房者预期的时候,购房者可能就会选择断供,这样一来就会给楼市银行带来风险。给楼市带来风险。反而有首付的保障购房者就会权衡自己的得失,更好的履约,就算断供也可以降低银行的损失。

所以说,对于购房者而言并不能通过政策降低门槛而确保人人都能买房,设置购房门槛对谁来说都是有好处的。就像美国的次贷危机任何人都能买房最终带来的就是行业自身的风险。


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