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房产证在手就万事大吉?弄丢这“一张纸”,房子将来或“卖不掉” ...

2019-9-9 14:00| 发布者: 千与千寻2019
摘要: 房产证在手就没问题了?忽略了“这”1张纸,房子可能卖不掉了。每当到了房价平稳期,该不该买房的问题就如瓢泼大雨般袭来,房地产市场失去了炒房者的托底,也就失去了原来抢房、买房的热闹气氛,当市场上只剩下刚需 ...

房产证在手就没问题了?忽略了“这”1张纸,房子可能卖不掉了。

每当到了房价平稳期,该不该买房的问题就如瓢泼大雨般袭来,房地产市场失去了炒房者的托底,也就失去了原来抢房、买房的热闹气氛,当市场上只剩下刚需族的时候,大家买房都是为了自己居住,不管是在价格上还是在购房质量上,显得格外关注,所以买房犹豫不决表现得非常正常。

在房价平稳期,刚需买房需要注意什么?楼市指闻认为有很多方面,例如城市区位选择、地段选择、小区选择、楼层选择、户型选择等。买房知识包罗万象,不经历过一次买房,并不能真真切切体会到买房细枝末节的问题,而就是在这些细枝末节上,让不少购房之吃了亏、走了弯路。

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买房大事上,很多人以为只要买房上车,经过几个月的时间,顺利拿到了房地产证(或者实现了房屋产权的过户手续),那么这套房子就属于自己了,就可以安枕无忧了。是不是这样的呢,楼市指闻认为房产证在手是不是万事大吉,需要分2个方面看待:一方面,拿到了房产证就等于拥有了房屋产权,这是毋庸置疑的事情,代表着个人对这套房子拥有的物权依据。另一方面,并不是有了房产证就啥事儿没有,房产证在手就万事大吉?弄丢这“一张纸”,房子将来或“卖不掉”。

这就是契税发票,在买卖房子时显得尤为重要。按照我国规定,契税缴纳标准各大城市不尽相同,但是总体偏差不大,例如合肥规定,契税缴纳需要根据房屋产权面积大小、是否首套房、房屋类型等为依据,划分出不同的缴费类别。个人购房产权面积在144平米以上的,房屋契税缴纳标准是4%,这个相对较高,因为根据规定,超过144平米就基本上属于大面积户型了,不属于刚需户型之列。个人购房在90平米以上到144平米之间的,契税缴纳标准是2%。90平米以内的首套房比利时1%,这也充分体现着国家对刚需首套房的保障支持政策。

商品房买卖活动,是交易双方的事情,一方想卖房子,另一方则想购买房子,双方在友好协商中达成一致意见,然后办理各种房屋过户出售的售房过程,在售房过程中,买卖双方都需要提供足够的材料(各种需要提供的材料也是必备材料,契税发票就是其一),如果材料不齐全的话,结果很明显,可能直接导致无法过户、无法出售房子,交易最终难以达成。

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在房产出售方提供的售房材料中,契税发票就属于必备材料之一,如果不小心丢了、或者掉了,就会让事情变得非常麻烦。所以楼市指闻也是多次提醒,买房之后,就算手上已经拿到了房产证,虽然能说明房子已经是你的了,但是契税发票这个小物件(一张纸),仍然举足轻重,不可随便扔掉。

在二手房买卖过程中,我们经常会听到出售方说,契税发票需要自己留着,用来享受其他的购房优惠或者另作他用。其实这种说法没有依据,建议购房者不要听信出售方的这种“美妙言辞”和说法。

契税发票之所以重要,并不是这张纸本身有多大作用,而是当购房者二次缴纳契税、个税等费用的时候,需要用到原来这套房子已经完税的证据。除此之外,在很多时候,这张纸可以用来证明房屋年限多久的问题。

新房买卖时,这张票据不需要,但是在二手房交易过程中,这就属于必备材料,所以很多人才说“这是一张比房产证还重要的纸”,因为如果丢了,房子将来想卖但是却卖不掉,显得很尴尬。

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既然契税发票如此重要,那么该怎么管理呢,指闻君提示,在买房过程中产生的各项证件、纸张、资料尽可能都收藏好,不管用不用得到,在你不知道用途的情况下,最好不要随随便便就丢掉了,省得多年以后产生麻烦事儿。

如果发票不小心丢失了,该怎么办呢。其实有相关备案的,契税发票一般是一式4份,个人购房者持有一份,收取税费的登记管理机关保存了2份,房管单位也有1份。不小心丢掉了导致房子卖不掉的话,可以去申请补办一份交税证明,拿着房产证到房地产机关部门申请。不过过程可能有些繁琐,不仅要浪费出售放几天时间、还浪费精力。这些麻烦的环节,如果票据保存的好,则完全可以省掉。

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