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二手房买卖风险:交易前后房屋被查封怎么办?

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啊超哥仔 发表于 2018-11-20 09:17:08 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
问题一:
买二手房,买方最担心的莫过于在付了房款后,房屋被查封,办不了过户手续。但如何才能预防此类风险呢?

二手房买卖风险:交易前后房屋被查封怎么办?

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法宝在线律师解答:
一、在签订二手房买卖合同及支付首付款前,应先到不动产登记中心查档,了解房屋的权属及是否存在查封、抵押等权利限制情况。
二、建议买受人要求出卖人及早交付房屋,交付后,买受人应立即将房屋实际占有。以下证据可以证明已经实际占有房屋:1、物业费、水电费等相应的生活缴费证明;2、物业公司、居委会等出具的入住证明;3、快递送达地址证明等。
三、尽量采取一次性付款的方式;如果双方同意,可将资金交由值得信赖的第三方托管,待过户完毕时再由托管方将资金拨付给出卖人。
四、付款应采取银行转账的方式,而不要现金支付;付款后要求出卖方出具收款收据,收据上注明是购房款。
五、如果房屋总价款里面包含由买受人支付的物业、水电等费用,建议在二手房买卖合同中予以注明。
六、在具备办理房屋过户手续的情况下,及时配合办理过户手续。

二手房买卖风险:交易前后房屋被查封怎么办?

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问题二:
买的二手房被查封了,买房人提的执行异议在什么情况下,会得到法院的支持?


法宝在线律师解答:
如果满足以下四个条件,买房人所提出的执行异议将会得到法院的支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

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