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在西安买房置业,要切记这30句话!

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fh137 发表于 2019-1-26 16:47:54 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

在西安买房置业,要切记这30句话!

在西安买房置业,要切记这30句话!
买房这件事似乎从来就没有小过,只在不同时期谨慎性有大小差异。
如果不限购、不限售,对相当部分的人来说,房子恐怕如女子对于衣服,永远要追逐新款的。
当下在西安置业,“熟悉”这座城市的人少了,看不懂的多了,对其充满好奇的更多了。
西安正从强二线向一线城市积极奋进,需要凝神聚力发展。未来几年是西安快速发展的提速期。
对生活在西安的我们,对有志于参与西安未来发展的“新”人来说,对这座城市的态度:首要是热爱,其次是耐心,第三是信心。
近期,在西安买房置业,我们从与无数粉丝、购房人互动问答中,提炼总结了30句话,希望能为大家在西安合适的价位买到满意的房子有所帮助:
1、买房关注经济、金融等,但不必拘泥和纠结于此。毕竟,你的幸福必需品,主要取决于你及家人的需要和购买时间。
2、关注房贷利率更有实际意义,毕竟这与你的购房成本密切相关。是一把付还是按揭,根据资金使用情况和哪个划算而定。
3、从目前形势看,房产作为家庭理财的载体,选择性投资的价值仍然是比较高的,尤其是在西安这样走上快车道的强二线城市。
4、别老是期待房价下跌,每个城市有各自的特殊性和不同。处在上升通道中的西安,城市面利好大于行业发展利空,未来三年就别谈房价涨跌了。
5、买房时首要考虑的是家庭成员的需求和适用性,满足家庭需求是第一位的。要带着前瞻性的思维去发现去选择。
6、别迷恋内城(一环)之内的主城区,那里是西安的过去,二、三环是西安的现在,城市新区是西安的未来,尽量往“现在”和“未来”中去寻找。
7、买房最大的忌讳是错位。看中的未必自己买得起,适合自己的偏偏错过。切记买自己能买的、买得起的。一味盯着想买而其实买不起的,只会徒增烦恼。
8、90后、95后,能买三房的尽量买。现在中小面积的三房越来越多。买三房优先两卫户型。多一个卫生间,对未来家庭生活的意义你现在可能想不到。
9、只有一个卫生间,而且是暗卫的房子,最好别买。家人的身体健康是最重要的。除非价格很便宜,产品也靠谱,装修能改变弊端。
10、有二孩的家庭,得以孩子的需要来考虑买什么房,而不是站在大人的角度,书房、衣帽间、卧室等,以适合孩子成长为主。
11、买房考虑学校因素,但别迷恋学位了。西安的学区划分每年都是有变化的,过去签的学位卡也是有年限的,还与户籍是否落地有关。
12、如果继续在主城区选投受限购影响的话,可选择不受限的有地铁或特殊题材加持的产权式公寓,如综合体或产业园区中的LOFT公寓产品。
13、如果受限购影响,依然要投选住宅,在不限购区域去选择发展有基础、已显露“热点”气质的板块,有题材的品牌房企盘优先考虑。
14、买房选品牌房企的产品,依然适用,品质和服务相对靠谱些。但别盲信,有时候埋头苦干的中小房企的产品和服务也有好产品。
15、大盘有大盘的优势,小盘有小盘的精致。选择大盘要把握时机,前1、2批次是绝对机会点;选小盘要看房企和合作者的实力,注重产品和服务。
16、“五证”全的房子多数能买,但“五证”不全的房子一定不要买,别贪图价格便宜。虽多花了一点钱,但能心安不烦恼。西安的教训太多了。
17、能买新房的最好就别买二手房了,即便是在价格同等的情况下。除非你有特别需要,如经商、孩子上学,而二手房恰恰也能满足你。
18、当下永远是买房的最好时机。能在现在上车的,就别等下一班车了。“车次”不一样,“票价”也会发生变化,而且谁也不能保证下一班车你就能赶上。
19、同地段同品质的房子,未必要买价格第一的标杆,除非你有强大的心脏,能买到排名二、三位的,时间长了会觉得更划算。
20、在买房这件事上,如意见不统一,最好以她的意见为主。对于房子,有时女性的细腻和感觉,确实要比男性的更接地气。但如果她是小白,那就算了。
21、是否要买房、什么时候买、买在哪,实在拿不定注意的话,那就继续多看看“西安楼市”吧。
22、如果在半年内有置业计划,那越早买越好。半年后和现在差不多的产品也许还有,但现在水平的价格很难再有。
23、买房不像买保险,没有后悔期。在没有正式锁定楼盘、房源之前,别忙着交定金、首付啥的。一旦遇到情况,要退钱也是一件比较复杂的事。
24、买房不能只看样板间(区),还要看售楼部公示的材料,花点时间一个个仔细看,还要死抠购房合同细节。否则,交房时会后悔。
25、单元楼入户的公共部位,如楼道宽度、墙面是刷白还是贴瓷、顶部是否有管廊、进户门的开向等要搞清楚。这是交房纠纷的“重灾点”。
26、开发商给你的补充协议,一定要看仔细,规划是否更改、实际与宣传是否吻合,往往就在这其中。能带个懂行的律师一起看,那是最好。
27、资深律师告诫,不幸发生和楼盘纠纷,轻易别走诉讼程序。除非你掌握的证据十分确凿。
28、买品牌房企楼盘,不能仅听“一面之词”,过去的和在其它城市的情况,不能完全代表西安,更要关注其在本地的口碑和表现。
29、买房必须要实地看。手机上、电脑前看的只是一部分,要想全面了解,实地考察不能省。这个环节如偷懒,你在其它环节或要“补”很多时间。
30、善待你的置业顾问。卖房虽然是他们的工作,但也是帮你早下决心把握家庭财富增值的机会。对他们中的绝大多数,未必要感谢,但要善待。
更多阅读参考:2019西安楼市涨还是跌?看清这五大特征;弄清楚这5个问题,2019买房更从容!解读!这家“可退”的房子怎么样?你会退吗?
编辑=周鑫 编审=徐红
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