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踩盘记 周边都已两三万,它却只有一万五?!

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vetelen2 发表于 2019-3-27 09:28:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
“环外价格环内房,首付50万去赌京滨高铁和北部新区未来的发展。”今天的主角就是自去年开盘以来就稳居天津北辰区成交前三的新城樾风华。听说它周边新房都已经两三万了,连二手房也都有奔2的势头,它却只有一万五六!

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京滨城际25min直达高配版武清
早上从北京南站出发,到天津站35min。未来京滨城际开通,到北部新区站仅需25min,据说北部新区站是作为天津中心城区的唯一站点,规划为国内规模最大的一体化车站,难怪那么多北京上班的人选择在北辰买房,简直就是“高配版武清”。

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京滨城际铁路线路示意图
平庸的售楼处
打车去新城樾风华售楼处,在北辰老城区,周边比不上市区那么繁华,但也还算热闹。

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售楼处周边

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售楼处周边
不过这售楼处有些随意,作为全国地产13强的新城控股,就不能建一个高大上的售楼处吗?

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售楼处大门
项目体量蛮大,有高层、洋房,还有别墅。

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项目沙盘图
器重的北部新区环外价格环内房
销售先讲了项目周边的规划,这才知道项目和售楼处不在一处,项目在北辰新区,相隔有十几公里。

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项目规划图
现在距项目最近的地铁站是3号线丰产河站,大概1.5公里,未来还将开通地铁7号线(规划中)和10号线(在建),形成立体交通网络。

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天津地铁规划图
目前天津外环线正在外扩,这让原本在环线外的新城樾风华一跃进入外环内,划入中心城区范围,当地人俗称“鸭梨”变“土豆”。花环外的钱买环内的房,可以!
在售户型
目前主力户型114㎡和117㎡,中规中矩,毛坯交房,据说小户型月末可能会加推。

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117平米户型模型

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114平米户型模型
白菜
114㎡均价1.5万/㎡,117㎡均价1.35万/㎡,优惠完总价160-180万左右。来之前就查了它周边的新房,臻园24000元/㎡,正荣府22500元/㎡,恒大御景湾20500元/㎡,金地艺城华府(别墅)35000元/㎡,不过毕竟人家在北辰道,配套基本已经成熟,离地铁站也近。

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本想拍些样板间美照,结果压根就没有,“租”来的售楼处~
起步阶段的北部新区
离开售楼处,打车20min到了项目,下车那一瞬间明白了,为啥它只卖一万五,周边真的是一览无遗,城乡结合部的既视感扑面而来……楼盘尚未建起,周边有不少待拆建的老破小。

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项目周边全景图

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周边某项目
我所处的位置小淀镇,就属于北部新区,也是天津目前着重发展的区域。有些像五六年前的北辰道,各大开发商也是刚刚进驻,尚在起步阶段。等北部新区崛起,一切都会不一样吧。

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总体来说,花环外的钱买未来环内的房,首付50万去赌京滨高铁和北部新区未来的发展,还算可以。天津政府,你争点气,毕竟月供六七千是比不小的压力。
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