2019年4月25日，易居房地产研究院发布一季度百城房价报告， 2019年第一季度，有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%，步入“房价过热”区间。
一季度房价同比上涨13%
报告显示，一季度全国百城新建商品房住宅成交均价为13685元/平方米，3月份房地产交易行情不错，同比上涨13.1%，相比于1-2月12.0%的涨幅，一季度有所扩大;中央政治局再次提及房住不炒的调控思路，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，住建部此前已对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，这或意味着二季度部分房价上涨过快城市面临政策收紧的可能。尤其是在公积金贷款、土地交易等领域会有所体现。
观察历史数据，2018年下半年开始，全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄，这和春节假期效应有关。到了3月份该涨幅继续扩大。尤其是3月份房地产成交行情还不错、市场预期有所调整，这也使得百城房价同比涨幅继续扩大。
一季度百城房价出炉，23城房价涨幅超20%
11城步入“高房价”行列
统计显示，一季度全国100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到61%的水平。同时，有5个城市步入到“房价过冷”区间，包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。
有11个城市步入了“超高房价”的行列，深圳房价最高，为57532元/平方米。同时，有20个城市步入到“超低房价”的行列，其中荆门房价最低，为5106元/平方米。
客观说，形成房价过冷现象有很多原因，比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期各类收紧性的政策也有所增加，比如说西安收紧公积金提取政策、部分城市讨论房价年度涨幅目标制、苏州土拍设定限价等。基于此类政策环境，预计二季度市场交易回暖将面临新的阻力，这也会影响相应城市的库存去化状况。相关市场参与主体需要注意去化周期扩大所带来的影响。 |
