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安徽六安的二手房均价7500元,比新房价格还高,为何会如此? ...

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kanglian 发表于 2019-9-4 00:51:50 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
对于安徽的房价已经分析过不少的城市了,合肥、阜阳、芜湖等城市的房价都有一个共性,就是投资的风气有点重。哪怕就是合肥近期进行了新的房产调控,但是明眼人都看得出来“保护”新房市场的意图很明显。那么六安的房价如何?借此机会简单谈谈我的观察。

安徽六安的二手房均价7500元,比新房价格还高,为何会如此?

安徽六安的二手房均价7500元,比新房价格还高,为何会如此?
六安二手房走势

图上所示是六安房价走势图,可以看到房价从去年10月份之后有一波下行,直到今年7月份之后才保持稳定。最高的时候房价均价接近8000元,如今房价均价也就在7500元左右徘徊。那么六安的房价走势基本与安徽其他地市的走势基本一致,2016-2017年房价上涨由棚改安置导致,到2018年10月份棚改货币安置变相叫停(棚改计划减半)后,房价走势开始回归理性。但是有几点需要跟大家分享:
第一、六安是为数不多二手房价格比新房价格高的城市。根据数据查询,六安裕安区08月新房均价 6472 元/m²、金安区08月新房均价 6640 元/m²、舒城县08月新房均价 6895 元/m²;如果说数据不假的话,也就是说六安的二手房价格要比新房价格普遍高500-1000元/平米,为什么会这样?只有一种解释,二手房购买更保险,新房的购买风险较大,当然这也从侧面反映了六安的购房需求还是有的。

安徽六安的二手房均价7500元,比新房价格还高,为何会如此?

安徽六安的二手房均价7500元,比新房价格还高,为何会如此?
六安农家乐

第二、六安跟安徽其他地市一样属于人口流出大市,这点就决定了六安房价很难坚挺或者持续上涨。根据2018年的数据显示,六安生产总值(GDP)1288.1亿元,人均生产总值26731元;2018年户籍人口为588.6万人,常住人口483.7万人,也就是说六安有100多万的人口净流出。对于人口净流出城市的房价我是向来不看好的,没有足够的住房需求,房价坚挺或者上涨基本就是奢望。
第一、虽然表面来看六安以地级市的身份房价均价7500元左右确实不高,但是这个房价也是高于其当地的产业和经济支撑能力的。要知道六安只有1288亿的GDP,可以说跟经济稍微发达点的一个区差不多,这样的经济发展情况可以说未来已经基本没有多少发展的余地了,除去被合并或者拆分基本没有出路,尤其是在省会合肥旁边。六安市舒城县的房价为何能够高过市区?其实就是因为距离合肥近些的缘故。而且六安当地的人均收入水平也就不过2500元左右,这样的工资收入很难支撑得起超过8000元左右的房价了。

安徽六安的二手房均价7500元,比新房价格还高,为何会如此?

安徽六安的二手房均价7500元,比新房价格还高,为何会如此?
六安美景

第二、六安这样的城市如果是刚需,还是建议选择现房(或二手房),新房的交易风险甚至比二手房要高。就像上面讲的一样,六安的新房价格还没有二手房价格高,为什么会这样?无非就是因为大家都知道新房容易出现延期交房、质量问题甚至烂尾。毕竟来到六安这样城市进行房地产开发的多数还是中小房企为主,资金实力能否支撑得起这场融资端调控值得怀疑。
(此处已添加圈子卡片,请到今日头条客户端查看)

综上,六安目前来看均价7500元的房价看似不高,但是已经基本达到了这座城市能够支撑的最高点了。加上国家对于房住不炒调控的继续深入,可以说未来出现房价波动是大概率事件。原创不易,欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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