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楼市传统的“金九银十”会如何呢?先来看看8月谁更强?

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day咿呀哇啦呜 发表于 2019-9-7 05:53:23 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
今年8月仍是特殊的时间节点
不仅即将迎接楼市传统的“金九银十”
更发生了
厦门下半年首场土拍、LPR房贷新政发布
等等标志性事件

楼市传统的“金九银十”会如何呢?先来看看8月谁更强?

楼市传统的“金九银十”会如何呢?先来看看8月谁更强?
在一手住宅供应量环比下跌76%的情况下
成交量仍旧稳步上升
现在让我们一起总结8月厦门的楼市情况吧~

楼市传统的“金九银十”会如何呢?先来看看8月谁更强?

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01
供应缩减,成交量上升
据数据显示,相比于7月多个项目集中备案开盘,8月仅特房樾琴湾、水晶湖郡、前海湾、融创大同府4个项目开盘,供应502套,供应面积85077㎡,环比下跌76%。
其中,特房樾琴湾供应最多为225套,占总供应套数的45%。

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尽管供应减少,但销量却稳步上升。克而瑞数据显示,8月厦门商品住宅成交1291套,成交面积16.3万㎡,环比上涨三成,同比更是翻两番。

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成交区域分布中,湖里区共成交68351㎡,市场占有率四成,位列全市榜首。同安区、集美区分别成交33562㎡、28440㎡,市场占有率分别为20.6%、17.5%,位列第二、第三名。

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价格方面,六个区分化比较明显,全市成交均价最高的是湖里区,为6.7万元/㎡,岛外成交均价最高的是集美区,均价为3.8万元/㎡,最低的是同安区,成交均价为2.8万元/㎡。
02
纯新盘撑起大半边天
每个成交热门区域,都得益于几个主力项目支撑。例如,湖里区依靠两大纯新盘——建发玺樾、中骏天宸集中备案销售,两项目也是单盘销售面积、金额top10榜单的前两名,成交面积市场占有率为四成,成交金额市占率高达六成。
排名第三的是同安区的特房樾琴湾,成交面积16905㎡,市场占有率约10%,为岛外销售最好的楼盘。

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而在单盘成交面积top10榜单中,纯新盘、老盘数目比例为六四开,且排名前四位的都是纯新盘,集美区的国贸天峯以成交面积5%的市场占有率排名第四,前海湾以2.3%的市场占有率位列第七。此外,特房银溪墅府、莲花新城等老盘及恒大帝景、建发央著也各占一席。
销售均价方面,全市最高的是中骏天宸,均价6.9万元/㎡,岛外均价多集中在3.2-4.3万元/㎡之间,最贵的是武地&建发央著,均价4.3万元/㎡,仅特房樾琴湾、特房莱昂公馆两个楼盘均价低于3万元/㎡。
03
九月30余楼盘 将开盘或加推
虽然八月供应量较少,但是九月份将迎来供应井喷季。据不完全统计,九月份厦门岛外四区将有30余个楼盘集中开盘或加推,将带来千余套供应量。
主力供应区域为同安区和翔安区,两个区开盘楼盘数占据全市六成。
将入市的产品类型相对丰富,个别项目推出68㎡的2房户型,多数楼盘将推出88-128㎡的3-4房紧凑户型, 部分楼盘还将推出洋房、别墅等改善产品。

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此外
不少纯新盘也将亮相
为厦门楼市输入新鲜血液
下面小编给大家盘点下9月拟入市的楼盘
翔安区
IOI·棕榈国际住区
IOI棕榈国际住区位于翔安南部新城,是IOI在翔安的首个楼盘。项目毗邻地铁3/4号线(在建)、5号线(规划中),坐拥翔安大道、翔安大桥(规划中)。项目规划建面约88-89㎡、125㎡高层房源和建面约117-143㎡叠墅,营销中心和叠墅样板房均已开放。
项目于今年7月取得首张预售证,获批36套叠墅房源,主力户型集中在117-143㎡。价格方面,最低预售单价为43329.71元/㎡,最高预售单价为56642.71元/㎡。

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鸟瞰效果图
主推户型:88-125㎡高层、117-143㎡叠墅
价格:待定
楼盘地址:翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口 东北侧
中南九锦台
中南九锦台位于翔安区南部新城核心区(融创东南府东北侧),占地17514.41㎡,总建53619.88㎡,绿化率35%,容积率2,城市展厅湖里万达一层中庭。项目规划89m²墅区高层和145m²宽景叠墅,具体推出时间待定。

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效果图
主推户型:89㎡高层、145㎡叠墅
价格:待定
楼盘地址:翔安南部新城核心区(融创东南府东北侧)
集美区
富力院士庭
厦门富力院士廷位于集美区石笔路与鱼孚路交汇处(新亭幼儿园旁) ,占地12254㎡,总建39669㎡,容积率2.24,绿化率高达35%,由4栋17到18层小高层组成。目前城市展厅已开放,具体推盘时间待定。

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效果图
主推户型:89-111㎡高层
价格:待定
楼盘地址:石笔路与鱼孚路交汇处(新亭幼儿园旁)
同安区
融信厦门世纪
融信厦门世纪位于环湾西路与西福路交叉口西200米,总建43262.32㎡。项目规划两栋高层、两栋叠墅、两栋商墅,建面约94㎡高层将推,目前已开启预约,同时还将推出12套建面约135-153㎡叠拼别墅。
融信厦门世纪目前已取得高层和复式预售证:平层房源的最低预售单价为33241元/㎡,最高预售单价为39957元/㎡,主力户型为94㎡三房;复式房源最低预售单价为35202元/㎡,最高预售单价为73524元/㎡,主力户型为134-153㎡叠墅。

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效果图
主推户型:94㎡高层、135-153㎡叠墅
价格:待定
楼盘地址:环湾西路与西福路交叉口西200米
中铁诺德逸都
中铁诺德逸都位于二环南路与西湖路交汇处,占地9.3万㎡,总建34.2万㎡,绿化率40%,容积率2.6,规划小高层、高层、别墅房源。项目营销中心与样板间已开放,预计近日推出建面约67-109㎡二至四房,房源位于6#、7#楼。

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效果图
主推户型:67-109㎡高层
价格:待定
楼盘地址:二环南路与西湖路交汇处
万科世茂溪望
万科世茂溪望位于五显镇区同新路与五秀二路交叉口西北侧,占地5.41万㎡,总建16万㎡。项目规划高层房源,建面约72、98、106、126㎡三至四房,具体首次推出时间待定,项目预计2021年6月交付。
项目已于4月4日取得预售证:复式房源的主力户型集中在98-126㎡,最低预售单价29045元/㎡,最高预售单价47581元/㎡;平层房源主力户型集中于72-98㎡,最低预售单价26500元/㎡,最高预售单价33300元/㎡。

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效果图
主推户型:72-98㎡高层、98-126㎡复式
价格:待定
楼盘地址:五显镇区同新路与五秀二路交叉口西北侧
海沧区
招商•公园壹号
招商•公园壹号位于海沧临港新城,择址马青路与海新路交叉口西南侧,总建筑面积约21万㎡,占地面积约5.15万㎡,由8栋高层住宅及6栋洋房组成。项目规划建面约81-116㎡的高层房源,建面约154㎡的复式房源。目前样板房已经开放,具体开盘时间待定。
招商•公园壹号于5月31日获批预售,可售住宅710套。其中,高层预售最低单价为32789元/㎡,预售最高单价为46589元/㎡;复式预售最低单价为41939元/㎡,预售最高单价为45689元/㎡。

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效果图
主推户型:81-116㎡高层、154㎡复式
价格:待定
楼盘地址:马青路与海新路高架桥交汇处
由此可见
各大开发商已经蓄势待发
备战“金九银十”

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附上9月开盘、加推楼盘列表

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链接
8月二手房成交上涨
国土房产研究中心数据显示,8月份,厦门二手住宅成交2792套,面积27.37万平方米,环比上涨25.9%,同比上涨55.0%。1~8月份,二手住宅累计成交面积261.04万平方米,同比上涨145.4%。
马銮湾地块低溢价成交
8月22日,厦门迎来下半年首场土拍,马銮湾两幅商住用地公开出让,总建筑面积15.68万平方米。H2019P03地块被建发以楼面价2万元/平方米竞得,H2019P04被融创以楼面价2.02万元/平方米竞得。
LPR房贷新政发布
8月25日,央行发布LPR房贷新规,自10月8日起,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
《厦门日报》房周刊记者:刘博
数据来源:克而瑞厦门机构
编辑:洪雅婷、邓祯
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