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年前大甩卖?超6成楼盘下调报价!天河业主降价140万!

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默然淡笑 发表于 2018-2-3 05:12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
相比起一手楼市的惨淡,最近的二手市场可是要热闹得多,处处透露出即将迎来“春天”的迹象!
据中原数据统计,1月份,广州的二手楼市成交量价齐升!
1月广州市(不含南沙、从化)中介网签7464宗,较去年12月(7071宗)环比上涨5.56%,周度成交量维持1600-1800套水平。
网签均价更是连续2个月上涨,在上月微幅上升3.05%的基础上,本月再次上涨5.22%,网签均价25091元/㎡。

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此外,不仅成交数据活跃,市场的情绪也有了明显改变,看房客的数量有所增加。
据广州市房地产中介协会发布,在广州市各区约800名店长/经理人眼中,预期2月楼市向好的比例环比上涨9 .4%至42 .31%。即是说,超4成的中介/经理人看好2月市场,预期2月市场就已然开始回暖!
下面我们来看看具体的二手市场情况:
1月二手议价空间增大
最高让价140w!
不少业主会在春节前放盘,主要是由于急着回笼资金,所以通过让价来加快成交的情况比较普遍,据中原统计,有近63%的盘源选择下调报价

年前大甩卖?超6成楼盘下调报价!天河业主降价140万!

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而且这让价的幅度可不低,骏景花园、富力广场、广州雅居乐等多个楼盘均出现业主让利幅度超过20万元。其中天河骏景花园某盘源之前放盘价为1120万元,后因客户接受意愿不高,最后甚至降至980万元成交让价140万
此外,番禺广州雅居乐花园有套三房125㎡的房源,该套房源放盘价为410万,因看房一段时间后客户接受意愿仍不高,最终议价至390万元成交
买家赶在春节前入手
这些板块较受欢迎!
由于早前就有传闻2月起首套房利率会上调,再加上春节过后部分业主可能会上调报价,所以,为了减少不必要的影响,有不少买家都希望赶在春节前入手,交易节奏加快,购房周期明显缩短。
而以下这些板块则成为大部分买家置业的首选,成交较为活跃,近期有需要购买二手房的朋友也可以多留意。

年前大甩卖?超6成楼盘下调报价!天河业主降价140万!

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其中,越秀区因教育资源丰富,加上区位条件较优,一直受到不少客户的青睐,无论楼市淡季或旺季,成交一直保持活跃,价格上也一直较高。
年后的3月市场是后市的关键
总的来看,1月份,二手房虽然议价空间明显增大,但总体价格仍在攀升,而接下来的2月为春节月,预计整月的看房客与盘源皆相对较少。
而随着春节假期的结束,2月底业客将开始陆续返回广州,预计3月开始看房客、新增盘源也将逐步增多。
不过,未来楼市稳定是主要的方向,此前,广州中原地产项目部总经理黄韬就提及,今年的市场环境整体不乐观。会不会继续加大调控现在还不好说,要看3月份的情况。
所以预计今年3月难以形成2017年3月般的井喷式的成交量。而从2月利率上调来看,今年货币金融政策是会越来越紧的,所以3月小阳春走势,是后市的关键。
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精彩评论10

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小乐33115147 发表于 2018-2-3 05:12:30 | 显示全部楼层
一线城市的价格确实下不来了
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ck超级pp 发表于 2018-2-3 05:14:27 | 显示全部楼层
还有排跌
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手机用户5259852 发表于 2018-2-3 05:17:38 | 显示全部楼层
全民大搞房地产,
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东甲金 发表于 2018-2-3 05:20:22 | 显示全部楼层
悲催了
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ftomo 发表于 2018-2-3 05:23:37 | 显示全部楼层
敢跌,就把售楼处砸了
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d荳b 发表于 2018-2-3 05:25:47 | 显示全部楼层
放盘价1120,实际市场价900万,现在降140万降到980万
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蜜蜂的潮鞋铺 发表于 2018-2-3 05:31:04 | 显示全部楼层
全民炒房,最后谁卖给谁?
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手机用户9447672 发表于 2018-2-3 05:35:15 | 显示全部楼层
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手机用户7307618 发表于 2018-2-3 05:35:56 | 显示全部楼层
不是降价140万,而是最高价才140万才对
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