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现在青岛的房价还有上涨的空间吗?

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白石点 发表于 2018-2-3 11:32:24 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
现在是2018年,虽然经历2016年到2017年的房价上涨,青岛的房价涨了很多,很多房价都涨了一倍还多。但从目前青岛建设发展的形式和周围买房的情况来看,现在青岛的房价其实还是有上涨的空间。

青岛现在有很多利好,地铁建设开通,峰会召开,国家中心城市建设,这些都是能让房价上涨的因素。青岛利好,青岛的吸引力就越大,青岛的房子就能保值增值,青岛的房价就还有潜力。
目前青岛市内四区,2017年的房价均价如下,注意,这是2017年的全年的均价。随着2017年房价的上涨的,实际上现在的均价是比这个高的。

现在青岛的房价还有上涨的空间吗?

现在青岛的房价还有上涨的空间吗?

市南目前均价4万多,应该说短时间市南房价上涨空间有限。但需要注意,市南的学区房是其他区暂时达不到的,市南的独一份优势。周围不少朋友专门卖了其他区的房子,去市南买学区房。市南还有10万以上的豪宅,长期来说这都是空间。

现在青岛的房价还有上涨的空间吗?

现在青岛的房价还有上涨的空间吗?

崂山目前均价3万左右,崂山好的地段比市南还好,崂山海边的环境也比市南好,崂山房价总体会逐渐靠拢市南,所以崂山房价也还有上涨空间。崂山目前房价均价低是因为崂山太大,崂山还有一部分城中村和环境不太好的部分,比如中联附近,这些拉低了价格。实际上崂山金家岭的房子价格是相当高的。崂山低价格的区域也可以关注下,这些其实都还有上涨空间。
市北目前均价2万多。老市北是个东西狭长的地段,已经基本没有地待开发了,也基本没有新房了。老市北的旧小区相对多些,短期内房价是高点,但是还是会慢慢向着均价3万上涨的。
四方目前均价2万多,实际上老四方的核心区域新都心的房子价格已经很高,都已经超过3万,均价低是被老小区拉低了。但由于四方几个新小区,如保利天汇27500的价格在售,所以四方的房子价格短时间内也到了高点,但随着在售的新小区房子慢慢卖完,四方的房价均价也会朝着3万发展。
李沧目前均价2万多,应该说李沧的房价还是很有潜力的,开通的几条地铁线都经过李沧大部分区域,带动了区域交通性便利,也拉高了房价。李沧目前均价低主要是老小区价格低,在售新楼盘价格也都在2万5以内,如东李的万科如园等。如果新楼盘慢慢卖完,李沧的房价也会朝着3万发展。
也就是说其实市区市北,四方,李沧短期房价到顶,但是上涨空间都还有,都会向着3万发展。

现在青岛的房价还有上涨的空间吗?

现在青岛的房价还有上涨的空间吗?

城阳,高新区,黄岛,目前1万5左右,都是买房热门地带,有没有空间就看目前在这些地方买房这么火也可以看出来。
城阳现在是1万5还能买到不错的房子,城阳到市区交通便利,有地铁,有高速。城阳的发展配套也很好,城阳的房子抗跌性也高新区强多了,建议刚需关注一下。城阳的房子2万是个坎,不过目前已经有2万的房子了。
高新区,高新区现在基本无房可卖,因为限价的原因,高新区的房子基本只能按照1万2以下的房价卖,实际上买要高首付,全款,绑定车位等。对刚需来说,在高新区买房反而比城阳难得多。实际上高新区的配套目前很差,抗跌性也不如城阳。就算市政府北移,居住在市政府旁边生活便利性会增加很多吗?高新区的房子尽管还有上涨空间,但抗跌性很差。
黄岛,现在叫西海岸新区,以前的开发区,老黄岛,还有老胶南。我在头条写过一篇文章分析过,西海岸新区买房的优势,买房很火爆,买房的很多,买房也需要高首付,全款,甚至还有很高的团购费。目前尽管西海岸新区价格涨了很多,但是随着西海岸新区大规划建设落地,地铁开通,加上西海岸好的环境,西海岸房子上涨的空间还有有的。目前来看,西海岸的房价是朝着比肩青岛主城区去的。不过西海岸新区很大,西海岸的房子很多,现在西海岸新区的房子已经卖到了镇上,镇上张家楼龙湖的房子都8000多了,买房前还是要考虑好,郊区的郊区房子最不抗跌。
即墨,胶州没限购,目前1万左右,外地的购房需求很多。比如上个月卖得最好的房子就是胶州的,即墨的房子卖得也很好。实际上这两个地方的房子真正的刚需购房需求很少,大部分都是投资购房。这两个地方反而需要谨慎,随着即墨胶州房子逐渐去库存,房价逐渐上涨,这两个地方限购的可能性还是有的。如果这两个地方限购,可能房价就短期到顶了。即墨,胶州购房一定要谨慎。
平度莱西,均价比较低,都是6000左右,平度有新建地铁轻轨的利好,也还是有点上涨空间。莱西利好基本都用完了,只能靠着市区上涨蹭点热度了。平度莱西因为离青岛较远,保值和抗跌性都差,本当地人购买外,其他的不建议。

现在青岛的房价还有上涨的空间吗?

现在青岛的房价还有上涨的空间吗?

最后总结下,尽管青岛工资低,消费高,房价更高,从目前青岛地铁建设开通,峰会召开,国家中心城市建设等利好,以及青岛目前的买房行情来看,青岛的房价还是有上涨空间的。
不过风险也在,青岛的工资低,青岛的房价实际上已经远远超过普通工薪阶层的承受力了,所以房价上涨的收入基础也不牢固。房价上涨的空间在,房价上涨的基础不牢固。
房子是住的,不是炒的。刚需买房可以,炒房的请远离青岛。
尽管很难,还是希望青岛的房价能降,这样其实对青岛好,对青岛所有人都好。
你认为青岛房价能降吗?你觉得青岛的房价还有上涨空间吗?欢迎评论交流,欢迎关注私信,买房推荐参考。
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