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京平拆迁律师:哪些无证房屋可以得到拆迁补偿呢?

遇到过很多无证房屋后,总结了一下基本都是因为房屋建设较早未办理产权证、地区政策产权证延期、原宅基地重建房屋与原产权证不符等。这类房屋平时虽然与有证房屋没有区别,一旦遇到征地拆迁,拆迁方便会以无房屋产权证为由给出的补偿低于有证房屋,这种行为是不合理的。

那么,无证房屋的现状是什么呢?

首先要明确无证房屋的权利性质。若房屋已办理产权证,则房屋所有人拥有不动产物权,反之无权。因为无证房屋没有产权登记,物权没有设立,权利人只有在产权证完成后才能获得完整的权利。虽然我国法律没有明确规定期待权的相关权能,但就法理而言,权利人对无证房屋的期待权应具有可转让性和可继承性。

无证房屋面临拆迁现象不少,房屋权证什么时候可以完成,如果权证还没有完成,房屋面临拆迁,很容易产生纠纷。随着经济房价的飙升,拆迁部门支付的拆迁补偿往往高于房屋的交易价格。无证房产只能享受有限的保护,因此产权人应及时办理房产证。

无证房拆迁补偿比有证房低很多怎么办?

参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,我们可以看到:市、县人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑进行调查、认定和处理。对于被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应给予补偿;对于被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

对于无证房屋,没有像一些拆迁方说的那样一定是违章建筑。在做出房屋征收决定之前,拆迁方应对拆迁区域涉及的房屋进行调查,考虑房屋建设的年代、建设过程中的相关规定以及是否存在相关部门不作为等因素,综合确定相应的安置补偿方案。一个最常见的原因是历史遗留,房屋建造初期符合法律相关规定。虽然没有合法的所有权证明,但应符合拆迁安置补偿标准,不应区别对待。

无证建筑不一定是违章建筑,拆迁方应具体分析具体情况。即使被认定为违章建筑,除特殊情况外,还应给予适当补偿。

那么,哪些无证房屋可以得到拆迁补偿呢?

一、祖宅。农村祖先上传的房屋是六七十年代前建造的。即使没有房产证,房屋的合法性也没有异议,房屋拆迁补偿相当于有证房屋的全额补偿。

二、农村宅基地上的房屋。由于房屋在农村,2008年《城乡规划法》颁布前的法律法规并不完善。对于农村宅基地,房屋管理相对宽松,法律没有明确指出农村房屋需要办理房产证。所以2008年1月1日之前是法律的定义,之前的房屋拆迁补偿相当于有证房屋的全额补偿。

三、历史遗留的房屋。当法律和登记制度不完善时,房屋所有人在此期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

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