首页 / 新闻 / 日本房产持续吸引投资人目光 商用住宿关注度升高

日本房产持续吸引投资人目光 商用住宿关注度升高

   株式会社神居秒算旗下营运之「神居秒算」平台为中华圈地区最大的日本房地产投资资讯平台(株式会社神居秒算为株式会社GA technologies旗下子公司、总公司地址:东京都港区、神居秒算代表:赵洁)(1)去年(2023)下半年平台针对投资人发起的「2023日本不动产投资意愿」线上问卷调查,共回收问卷329份。详细内容特透过本次新闻稿整理后发布,此次调查为2021年调查实施以来的第三次问卷调查。

  此次调查,共有87.5%的投资人认为「目前」是投资日本房地产的好时机。自2023年8月,中国解除海外旅游禁令后,投资人对于日本房地产的关注度日渐升高,可见端倪。日本房地产的资产价值高,是投资人考量的主要关键之一。本次调查中有59.0%的投资人认为日本房地产最吸引人的一点为「资产价值高」。其他调查结果重点,将透过以下内容详述。

调查结果摘要

1、87.5%的投资人认为「目前」是投资日本房地产的好时机。

2、当问及为何考虑投资日本房地产时,59.0%的投资人表示「资产价值高」为排名第一的理由。「租金收入安定」以51.9%居次 。「收益率」「房价相对便宜」「资产价值高」是投资人考虑投资的关键。

3、当问及愿意花多少预算,38.9%的投资人回答「约100万人民币~200万人民币」占最多。此外,和其他主要国际城市相比,日本的房地产价格相对便宜且收益率佳的优势,对海外投资人具有吸引力。

4、考虑投资的房地产类型:公寓、大楼占53.2%;另一方面,回答「商用住宿设施」占18.5%。疫情趋缓后,日本的观光旅游业强劲复苏,面向观光客的商业、住宿设施等收益高的不动产选项,预计在未来将吸引更多投资人的目光。

果分析

(1)87.5%的投资人认为「目前」是投资日本房地产的好时机

此数据背景可回朔至2023年3月中旬左右开始的日圆贬值。日本货币贬值也加速了海外投资人抢进日本房地产市场的意愿。这其中以中华圈投资人的动作最为明显。日圆贬值的现象预计2024也将持续。此次调查,当问及「为何认为目前是投资日本房地产的好时机?」时,67.9%的投资人回答「因为日币贬值,现在进场比较划算」,由此可见日币的贬值,对于海外投资人依然起到一定的推波助澜的作用。

(2)为何考虑投资日本房地产?59.0%回答「资产价值高」为最多、「租金收入稳定」以51.9%居次

   放眼全球主要货币,日圆依然被视为强势货币,连带其不动产价值也被认为不容易跌价。虽然目前受国际情势影响,日圆呈现贬值,日本作为世界第三大的经济体,不动产的高资产价值依然被投资人看好。其他的回答排名如下,「出租空置率低,租金收入稳定」占51.9%、「与其他先进国家相比,房地产价格仍相对便宜」占42.0%。

  根据日本不动产研究所所发表「第20回 国际不动产租金价格指数」调查报告结果,评比全球15个主要都市的房地产价格与租金收益比(此处以高级房地产领域为例)。全球主要都市在高级房地产领域之价格由高至低的排名如下:香港、伦敦、台北、上海、纽约、新加坡、北京、悉尼、东京、首尔、大阪(No.11)。各大城市的租金收益比由高至低排名则如下:纽约、伦敦、香港、新加坡、悉尼、东京、大阪、上海、北京、台北(2)。日本的两大城市与其他主要国际城市相比,具有房价相对合理且租金收益比相对高的竞争力。

  此外,另一份由CBRE所公布的「日本不动产值得投资的理由之分析报告」的结果亦可看出,日本的不动产投资交易市场活跃度在亚太地区国家中表现相对亮眼。亚太地区投资人票选最具投资吸引力的国家、地区排名如下:日本、新加坡、越南、澳大利亚、中国、印度。另一项数据也显示,2018至2022年,日本国内投资用不动产交易件数将近8,000件,其中海外投资人的占比约20%(3),两项数据皆为亚太地区最高。

  同一份报告中的另一项「现金回报率指数(cash on cash return)」根据评比中的城市所在国家之融资条件,计算出房地产投资之现金回报率。东京约为6.5%、北京约5.2%、上海与北京持平、悉尼约4.5%、墨尔本约4.2%、首尔约3.2%、新加坡约0.6%、香港则是-0.1%(4)。综观房价、租金收益比、现金回报率至实际交易市场的活跃度,都可看出日本房地产具备价格相对低廉、资产价值高、投资回报率相对佳的优势,也因此持续吸引海外投资人的目光。

  关于预算:38.9%的投资人回答「约100万人民币~200万人民币」、「约200万人民币~300万人民币」占17.9% 、「约100万人民币以下」为17.3%,另一方面回答「约500万人民币以上」的人占9.4%。

  而当问到「投资日本房地产时,感到最困难的部分?」时,回答「相关知识和资讯不足」达60.2%为最多。「资金的准备尚未到位」占42.9%、「缺乏值得信赖的中介」则占35.9%。除了资金面,缺乏相关知识和专业支援,是海外投资人难以涉足日本房地产投资的最大阻碍。

(3)关于「最有兴趣投资的房产类型」:公寓、大楼以53.2%居第一。另一方面,商用住宿设施也有18.5%。

「最有兴趣投资的房产类型」回答的占比如下,「公寓、大楼」为53.2%、「一户建」为43.2%、「整栋大楼」为22.5%、「商用住宿设施」18.5为%、「办公大楼、店舖」为9.4%。延续去年的结果,「公寓、大楼」持续为投资人的首选。除此之外,回答「商用住宿设施」的占比则较去年增加。

  以神居秒算的顾客为例,不少中国游客利用「春节」「国庆」等大型假期赴日观光后,开始对投资日本房地产产生兴趣,进而动念想在日置产。而随着新冠疫情趋缓,国境开放,日本观光复苏强劲,连带带动海外投资人考虑投资日本商用不动产的念头。

调査概要

调査期间:2023年9月25日(一)~ 2023年12月22日(五)

调査执行单位:神居秒算

调査对象:神居秒算使用者、男女共329名

调査方式:线上问卷

※1 「日本投资用不动产中介入口网站 房源刊登数(2020年4⽉底止)」神居秒算调查(原NeoX株式会社)

※2 数据引用:日本不动产研究所所发表「第20回 国际不动产租金价格指数」调查报告

※3 ※4 数据引用:CBRE 「日本不动产值得投资的理由之分析报告」

神居秒算企业简介

「以技术架起世界的桥梁」为企业理念,专为中华圈顾客提供赴日不动产投资第一手资讯。公司营运的「神居秒算房地产资讯平台」累积点击率约450万次(2022年)、不重复用户数(unique users)约110万(2022年)。作为日本不动产投资资讯平台,持续受到中华圈顾客的注目。

公司名:株式会社神居秒算

公司代表: 赵 洁

总公司地址:东京都港区六本木3-2-1 住友不动産六本木Grand Tower 40F

成立年份:2016年12月

资本额:500万日圆

事业内容:面向中华圈投资人日本不动产投资资讯平台「神居秒算」之营运事业

上一篇
下一篇

为您推荐

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部